Комплексное проектирование инженерных систем ТРЦ и их монтаж с учетом индивидуальных особенностей объекта

Основная особенность торгово-развлекательных центров (ТРЦ), которую необходимо учитывать еще на этапе проектирования инженерных систем, состоит в том, что это сложные объекты, состоящие из помещений различного назначения: торговых площадей (в том числе супермаркетов), предприятий общественного питания (фуд-корты, рестораны, кафе), кинотеатров, предприятий сферы обслуживания, а также зон, предназначенных для отдыха и развлечений. При этом ТРЦ могут располагаться как в одном, так и в нескольких взаимосвязанных друг с другом зданиях. Многофункциональность подобных объектов подразумевает пребывание в них большого числа людей в течение длительного времени, что накладывает жесткие требования на проектирование инженерных систем здания, создающих комфортные условия пребывания в подобных комплексах. Поскольку зоны ТРЦ имеют различное назначение, то и показатели комфортных условий для них будут различными. 

Так предприятия общественного питания, имеющие собственную кухню на территории ТРЦ, должны иметь дополнительные инженерные системы - вентиляцию и кондиционирование - в отличие от, например, снэк-баров, торгующих уже готовыми продуктами питания. Кроме вентиляции здание необходимо оборудовать различными системами, обеспечивающими рабочий процесс для сотрудников центра, а также системами безопасности. Все эти особенности также необходимо учитывать, выполняя проектирование инженерных систем для подобных объектов.

Таким образом, чтобы обеспечить эффективную работу торгово-развлекательного комплекса, необходимо выполнить проектирование целого ряда инженерных систем с их последующим монтажом и пуско-наладкой:

• Отопление, вентиляция, кондиционирование (ОВК)
• Тепло- и холодоснабжение
• Система электроснабжения
• Противопожарная система
• Водоснабжение и канализация
• ЛВС, СКС
• Система контроля доступа
• Охранная сигнализация
• Видеонаблюдение
• Пожарная сигнализация
• Системы связи, в т.ч. и АТС
• Система оповещения и радиотрансляции
• Кабельное, эфирное и спутниковое телевидение
• Система диспетчеризации и автоматизации
• Различные вспомогательные системы

Как и системы ОВК, многие другие инженерные системы здания также должны быть адаптированы к требованиям для различных зон торгово-развлекательного центра, что также учитывается во время их проектирования. Такой подход применим и к противопожарным системам, и к видеонаблюдению, и к контролю доступа. 

Как правило, подобный комплекс и его инженерные системы потребляют достаточно большие объемы тепловой энергии, что часто приводит к необходимости проектирования и возведения собственной котельной. Автоматизация таких котельных позволяет осуществить в здании мероприятия по экономии тепла, воды и электроэнергии, а, кроме того, при строительстве собственного пункта снабжения теплом снижаются затраты на прокладку труб для тепловодоснабжения ТРЦ.

Поскольку торгово-развлекательные центры довольно часто строятся вблизи от автомобильных трасс, то для обеспечения лучшей доступности для посетителей в таких случаях необходимо продумать и оборудовать пешеходные переходы, а иногда спректировать и соорудить полноценные транспортные развязки. Также при проектировании ТРЦ закладывается устройство автомобильных автостоянок и их инженерных систем, которые должны соответствовать, природоохранным нормам. Для этого все сточные воды, поступающие со стоянки, в обязательном порядке направляются в водоочистную систему. Кроме того, чтобы придать комплексу внешнюю привлекательность и обеспечить дополнительный комфорт посетителям, необходимо благоустроить прилегающую к зданию территорию. 

Обеспечение комфортности длительного пребывания людей в торгово-развлекательном центре является одной из составляющих коммерческого успеха подобных предприятий, и этот вопрос необходимо решать еще на стадии проектирования инженерных систем объекта. Чтобы создать подобные условия, и, в то же время, экономно использовать энергоресурсы, рекомендуется использовать в здании централизованную систему диспетчеризации и автоматизации (BMS – Building Management System) всех внутренних инженерных систем. С помощью BMS можно оперативно корректировать работу систем вентиляции, кондиционирования и др. в зависимости от числа находящихся в помещении людей, внешних погодных условий и времени суток. При этом система диспетчеризации получает актуальную информацию от установленных внутри помещений датчиков и, в соответствии с ней, влияет на различные параметры внутренней среды в ТРЦ (например, регулирует температуру и влажность воздуха). 

Кроме того, наличие автоматизированной системы диспетчеризации здания позволяет вовремя среагировать на аварийные ситуации и неисправности инженерных систем, а также верно оценить реальную нагрузку на оборудование и спрогнозировать момент его выхода из строя. Использование в здании ТРЦ BMS помогает уменьшить штат обслуживающего персонала, поскольку контроль за оборудованием становится централизованным, а управление инженерными системами – дистанционным. 

Специалисты компании «АРМО-ЛАЙН» обладают всеми необходимыми навыками, чтобы выполнить проектирование инженерных систем ТРЦ, их монтаж и пуско-наладку, подчинить их работу единой системе диспетчеризации и обеспечить в дальнейшем гарантийное и постгарантийное обслуживание инженерии здания. При этом все работы по созданию инженерных систем ведутся «АРМО-ЛАЙН» с учетом действующих норм и правил (СНиП, СанПИН, ГОСТ) с оптимизацией как по стоимости приобретения оборудования, так и по стоимости его содержания, эксплуатации и обслуживания.

Версия для печати