Качественные проекты зданий должны включать автоматизацию

Наш бюллетень уже публиковал в № 42-43 за 2010 г. интервью с Олегом Пуговкиным, директором управляющей компании «АРМЭКС», входящей в группу компаний «АРМО». В этом номере мы предлагаем полный вариант интервью с Юрием Жуковским, директором по развитию бизнеса компании «АРМО-Лайн», которое состоялось 6 сентября 2011 года.   

–  Международный  кризис,  который    сильно    отразился    на строительстве,  и  в  частности на   крупных   проектах   автоматизации  зданий  в  столицах,  понемногу  уходит,  таково  мнение некоторых  компаний.  А  каковы ваши  оценки  текущего  положения вещей?

–  Как  ни  удивительно,  но  наши оценки  совпадают.  Кризис  действительно  заканчивается.  Мы  видим,   что   появляются   достаточно крупные  и  интересные  строительные  и  инженерные  проекты.  Надо отметить,  что  мы,  как  инжиниринговая компания, напрямую связаны со строительством, т.е. если оно останавливается,  то  встает  и  инженерная  часть.  Также  важно отметить, что в первую очередь начинают восстанавливаться замороженные стройки, и надеемся, что будут возводиться и новые здания, которые потребуют достойной автоматизации.

– Есть также мнения, что кризис в меньшей степени  затронул  регионы  и  поэтому  многие  компании  рассчитывают  на  реализацию большего количества проектов именно там. Наблюдаете ли вы подобную тенденцию?

–  Честно  говоря,  мы  такой  тенденции  не  видим.  Во  время  кризиса  объекты  «замораживались» как в столице, так и в регионах. Пока Москва до сих пор остается финансовым центром, и даже строительство в регионах, особенно крупных объектов, в большинстве своем финансируется из столицы. На сегодняшний день основные перспективные проекты «АРМО-Лайн» связаны с Москвой и Центральным регионом. Кроме того, с расширением границ Москвы мы ожидаем появление  новых  интересных  проектов,  в  том  числе и увеличение спроса на автоматизацию зданий.

– Отмечены ли какие-то очевидные тренды на рынке АСУЗ в этом году? С чем они связаны?

– Я бы выделил два основных тренда. Первый, пожалуй,  самый  очевидный  и  обсуждаемый  – это  повышение  энергоэффективности  зданий. Интерес  к  этой  теме  обусловлен,  с  одной  стороны,  принятием  нового  Федерального  закона № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности», а с другой стороны, ростом числа владельцев зданий, которые начинают задумываться о снижении расходов на энергопотребление. В связи с этим большинство крупнейших производителей оборудования АСУЗ обновили  линейку  своего  программного  обеспечения,  дополнив  его  новыми  программными модулями,  которые  позволяют  отслеживать  и анализировать    эффективность    расходования энергоресурсов. Второй  существенный  тренд  –  это  начавшаяся унификация средств контроля и управления в системах автоматизации зданий.

– Складывается впечатление, что на смену направлению  на  «интеллектуальные»  здания  грядет  мода  на  «зеленые».  Так,  многие компании  в  этом  году  вступили  в  Совет  по экологическому строительству. Разумеется, это  не  отменяет  АСУЗ,  но  интересно  ваше мнение о таком тренде.

– Прежде всего, надо сказать, что оба термина пришли  к  нам  с  Запада,  где  в  настоящее  время сильно  обеспокоены  проблемами  загрязнения окружающей среды. С инженерной же точки зрения,  трудно  себе  представить  «зеленое»  здание без современных энергоэффективных инженерных  систем,  включающих  автоматизацию  и  диспетчеризацию. Иными словами, одно без другого просто невозможно, и интеллектуальная система жизнеобеспечения  является  одним  из  основных  элементов  «зеленого»  здания.  Причем  чем больше  современных энергоэффективных  технологий используется в таких зданиях, тем выше потребность в их автоматизации и тем лучше для «зеленых» принципов.

–  Корпоративные  объекты  недвижимости различны   по   своему   назначению.   Поэтому комплексы  АСУЗ  для  них  должны  быть  разными. В чем, по вашему опыту, должны быть эти различия?

–  На  наш  взгляд,  функциональность  объекта, будь то офисное здание или спортивный объект, не  влияет  непосредственно  на  комплекс  АСУЗ, поскольку   физические   принципы   построения этой  системы  одинаковы.  А  вот  программная часть  АСУЗ  должна  настраиваться  по-разному  в зависимости от поставленных задач. К тому же, если  мы  применяем  в  проекте  свободно-программируемые  контроллеры,  которые  в  последнее  время  стали  наиболее популярными, то с помощью их  алгоритмов  мы  можем  решать практически любые задачи.

–   Многие   девелоперы   желали  бы  оснастить  свои  объекты комплексами  АСУЗ,  но  их  останавливают бытующие на рынке мифы  о  сложности,  дороговизне и   ненадежности   этих   систем. Какие советы вы дадите таким девелоперам?

–  Разговаривая  с  заказчиками, я  часто  привожу  пример  с  автомобилем.  Если  у  вас  автомобиль  с климат-контролем,  то  вы  садитесь  в  него  и  забываете о том, жарко на улице или холодно, вам комфортно и уютно в салоне. Если у вас только кондиционер,  то  вы  начинаете  вручную  регулировать  температуру  в  салоне,  попеременно переключая  режимы,  и  вам  всегда  то  жарко,  то холодно. То же самое и с системой автоматизации здания, задача которой создать максимально комфортные условия для находящихся в нем людей  при  оптимальном  энергопотреблении  и простоте управления.

А  насчет  дороговизны  АСУЗ,  готов  привести конкретные  цифры,  которые  мы  получаем  каждый раз при подготовке смет для разных объектов.  В  среднем,  система  автоматизации  зданий составляет 3-5 % от стоимости всех инженерных систем в смете. Правда, речь идет только об автоматике,  не  включая  механические  системы, которые в любом случае должны присутствовать в зданиях,  оснащаемых современными инженерными системами.

– В последнее время распространяется мнение, что АСУЗ, включая SCADA-системы, обеспечивают только получение информации и не дают точного анализа для улучшения бизнеса управляющих компаний. Отмечается дорогое обслуживание (1 млн рублей и более в год на офисное здание 20-30 тыс. кв. м в случае привлечения  подрядчика)  и  «созерцательные» функции    системы   диспетчеризации.    Что можно возразить на такой взгляд УК?

–  Основное  предназначение  системы  диспетчеризации  как  раз  и  состоит  в  том,  чтобы  «созерцать», т.е. собирать и предоставлять всю необходимую информацию по работе инженерных систем  в  здании.  Для  управляющих  компаний АСУЗ  –  как  «уши  и  глаза»  в  здании.  Например, система  вовремя  предупредит  о  необходимости замены фильтра, но дальнейшее решение, менять его  или  нет,  всегда  принимает  человек.  Т.е.  несмотря на всю автоматику в здании, определенную  часть  работ  все  равно  придется  всегда  делать «вручную».

–   Расскажите,   пожалуйста,   о   проекте «АРМО-Лайн»    по    инженерно-техническому оснащению   учебных   лабораторий   московского  строительного  колледжа  №  38,  где были  «развернуты»  системы  пожарной  сигнализации  и  оповещения,  пожаротушения  и дымоудаления,  видеонаблюдения,  контроля доступа  и  охранной  сигнализации,  а  также локальной инженерной автоматики.

–  Этот  проект  был  интересен  тем,  что  реальные инженерные решения были переложены на учебные  стенды.  Мы  сделали  около  20  учебных стендов  по  всем  инженерным  системам  здания, начиная с механики и заканчивая электрикой и слаботочными  системами,  причем  все  они  были интегрированы  в  общую  Lon-сеть.  Таким  образом, преподаватель может наглядно показать, что такое автоматизация и как это работает. Студентам  приходит  понимание  современных  систем автоматизации зданий не из книг, а в реальности вещей,  которые  можно  потрогать  руками.  Этот проект был для нас особенно важным, поскольку в дальнейшем эти молодые специалисты придут в наши компании, и для них задача «запрограммировать контроллер» не будет чем-то из области фантастики.

– Вы работаете с оборудованием и техническими  решениями  многих  производителей. Безусловно,  накопился  большой  опыт.  Могли бы назвать несколько имен наиболее качественных брендов АСУЗ с вашей точки зрения?

Мне  бы  не  хотелось  выделять  какие-то  конкретные  бренды.  У  каждого  производителя  есть свои особенности и «изюминки». Но могу отметить основные принципы «АРМО-Лайн», которых компания  придерживается  при  выборе  оборудования  для  современных  проектов.  Во-первых, это поддержка, помимо своих собственных внутренних протоколов, большинства известных открытых  протоколов  передачи  данных,  таких как  LonWorks,  BACnet,  KNX  и  др.  Во-вторых,  это гибкость  взаимодействия  с  заказчиком,  т.е.  насколько  данный  производитель  готов  работать под конкретный проект. Дополнительно выделяем  те  бренды,  которые  предлагают  интересные решения  и  приложения  по  энергосбережению. Также отмечаем место производства оборудования:  сейчас  все  реже  встречаются  бренды,  которые  выпускают  все  сами.  Например,  побывав недавно в Германии на одном из таких заводов, я был впечатлен тем, как там следят за качеством производимой продукции.

– По всей видимости, вы говорите в основном об иностранных производителях. Понятно, что Россия отстала, но почему совсем не используются  решения  и  оборудование  отечественных производителей?

– Мы все работаем в рыночных условиях. Посмотрите,  как  действуют  крупные  иностранные компании  для  продвижения  своей  продукции на  рынке  АСУЗ.  Они  ведут  активную  рекламную и  маркетинговую  политику:  нам  регулярно  поступают  приглашения  на  семинары,  на  обучение специалистов  и  презентации  их  новинок.  К  сожалению,  от  отечественных  производителей  в «АРМО-Лайн»  ничего  не  поступало,  и  мы  практически не видим информации об их новой продукции. Как только к нам придет производитель и предложит свое оборудование, мы с удовольствием возьмем его на тестирование и в дальнейшем, возможно, будем использовать его в своих проектах.

–  Недавно  встретилось  такое  мнение:  «Вирусы смогут проникать в сети управления интеллектуальными зданиями. Компании Siemens уже пришлось столкнуться с такой проблемой и в срочном порядке создать антивирус, защищающий  контроллеры  систем  управления  инженерным  оборудованием».  Исходя  из  опыта вашей  компании,  как  вы  могли  бы  прокомментировать подобные опасения рынка?

–  В  нашей  практике  мы  со  случаями  заражения вирусами системы управления зданием пока не  сталкивались.  Но  если  рассмотреть  вопрос теоретически, то, как только мы используем свободно -программируемые  контроллеры  с  возможностью  удаленного  доступа  к  ним  по  сети, возникают и соответствующие риски, что кто-то может  проникнуть  и  взломать  их  из  Интернета. Другое  дело,  что  хакерам  гораздо  интереснее взломать  сайт  или  сервер  какой-нибудь  крупной государственной организации и услышать об этом через СМИ, нежели нарушить работу системы вентиляции какого-то здания.

– Чего компании «АРМО-Лайн» больше всего не хватает на нашем рынке автоматизации зданий?  Что  требуется  изменить?  Кто  это сможет сделать?

–  Конечно,  нам  бы  хотелось,  чтобы  автоматизация  любого  дома,  квартиры,  не  говоря  уже  о здании,  рассматривалась  пользователями  так  же часто и активно, как выбор плитки в ванную. Как только  общество  поймет  необходимость  автоматизации  в  управлении  ресурсами,  тогда  и  будут массово  строиться  интеллектуальные  здания.  А пока тема высокоавтоматизированных зданий интересна лишь определенному кругу специалистов и рачительным владельцам недвижимости.

Среди  возможных  мер  по  изменению  ситуации на  рынке  АСУЗ  я  бы  выделил  появление  профессиональных  изданий,  таких  как  «Автоматизация зданий», которые были бы направлены на целевую аудиторию  и  способствовали  эффективному  информированию  наших  заказчиков,  а  также  более широкого круга читателей. Кроме того, государство должно  проявлять  большую  заинтересованность во  внедрении  современных  энергоэффективных технологий  при  строительстве  зданий.  Этот  процесс пошел, но пока еще достаточно медленно.

– Очень многие считают наш рынок информационно закрытым. Мало информации, статей,  аналитических  отчетов,  конференций, порталов, технических форумов и выставок. Есть  ли  у  компании  «АРМО-Лайн»  интерес  к участию в подобных общих проектах?

–  Разумеется,  при  взгляде  со  стороны  рынок автоматизации  зданий  кажется  достаточно  специфичным  и  узкоспециализированным,  однако найти  необходимую  техническую  информацию для  профессионала  не  составляет  особого  труда.  Сложнее  дело  обстоит  с  аналитическими отчетами  и  статьями,  что  объясняется  скорее нежеланием  конечных  заказчиков  раскрывать подобную  информацию.  Мы,  со  своей  стороны принимаем активное участие в различных тематических  семинарах,  конференциях  и  круглых столах, чтобы у нас была возможность напрямую пообщаться  с  заказчиками  и  производителями и  получить  ответы  на  свои  вопросы.  К  сожалению,  надо  отметить  низкий  уровень  подготовки подобных мероприятий,  которым  редко  удается собрать  заинтересованную  аудиторию. 

Интервью по заданию бюллетеня «Автоматизация зданий»
подготовил и провел Владимир Пасеков,
куратор международных Клубов АСУЗ

Версия для печати